Comment acheter du neuf ?

Fidèle à ses objectifs, le portail Immoneuf facilite les recherches des internautes et va au-delà de la proposition de biens en offrant également aux internautes des conseils pratiques, afin de devenir des visiteurs avertis et avisés, pour disposer des concepts clairs et propices qui les seconderont dans leurs choix.

Acheter :

vous désirez acquérir un bien immobilier, pour habitation ou à usage commercial à l’état neuf ? Pour acheter un bien il est important d’étudier les différentes étapes de la transaction. Pour bien acheter, il convient d’identifier le bien, estimer l’emplacement, les équipements, le marché locatif et la fiscalité foncière.

> DETERMINEZ VOS BESOINS SPECIFIQUES :

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l’achat d’une propriété varient d’une personne à l’autre. Il est donc très important de déterminer vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété. Faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l’environnement, les services publics importants, etc. Ensuite, vérifiez avec votre institution financière le montant et les conditions du crédit afin d’obtenir un accord de principe pour un prêt. Pour en avoir une idée consulter la rubrique simulations

> TROUVEZ LA BONNE OCCASION :

Il faut impérativement faire la distinction entre l’achat d’une propriété bâtis, les ventes sur plans et les contrats de construction de maisons individuelles. Si vous achetez sur plans, vous signerez obligatoirement une promesse de vente en l’état futur d’achèvement. Les ventes sur plans concernent les appartements, les maisons ou les terrains. En revanche, si vous êtes déjà propriétaire de votre terrain ou que vous achetez un terrain en lotissement, vous devrez faire appel à un constructeur de maison individuelle. Vous signerez alors un contrat de construction de maison individuelle.

> QUELS SONT LES POINTS ESSENTIELS A VERIFIER ?

Tout doit être vérifié. De la qualité des matériaux à la distribution des pièces. Imaginez-vous déjà dans les murs. Lorsque vous êtes en présence d’un plan, cherchez à quelle échelle il est présenté. Vous pourrez ainsi faire des comparaisons avec le logement que vous occupez actuellement. Soyez attentif aux détails : sens de l’ouverture des portes, mode de chauffage, marque des appareils, configuration des pièces. Faut-il traverser le séjour pour accéder à une chambre ? Existe-t-il des espaces de rangement suffisantes (placards) ? Pourrez-vous installer vos meubles ? Quels sont les équipements prévus ? Autre point à ne pas négliger : pensez à vous renseigner sur les voies d’accès à l’immeuble, les équipements collectifs (interphone, ascenseur), les aménagements des parties communes (jardin, parking...). En dehors du prix, ces petits détails feront la différence et contribueront au choix définitif.

> ACHETER EN PENSANT A DEMAIN :

Trop souvent les acquéreurs pensent «budget» et non «espace» et quelques années plus tard, ils se retrouvent contraints de déménager car une extension s’avère impossible. A vous d’y penser avant. Nombreux sont les promoteurs qui proposent des maisons ou duplex dits «évolutifs». Pour ce qui est des ventes sur plans, la marge de négociation est plus ou moins grande selon que vous vous situez en début ou en fin de commercialisation. Dans le premier cas, vous pourrez plus facilement demander des modifications. Dans le second cas, c’est plus difficile, les logements sont parfois finis. Et là...vous n’avez plus le choix.

> VOUS AVEZ TROUVE LA MAISON DE VOS REVES ?

Une fois trouvé le logement qui vous convient, vous allez passer à la phase juridique de votre achat. Celle-ci se déroule en trois temps : Vous signez dans un premier temps un contrat préliminaire, appelé promesse de vente, par lequel le vendeur s’engage à vous réserver un logement dans le projet que vous avez choisi. Quelques mois plus tard, lorsque le projet est réalisé, vous concluez par le biais d’un avocat non stagiaire ou devant un notaire, le contrat de vente définitif. Enfin, à l’achèvement de l’immeuble, vous êtes convoqué pour prendre livraison de votre logement. Il ne faut pas oublier les autres charges et les frais inhérents à l’acquisition d’un logement : honoraire de l’avocat, droit d’enregistrement, frais du dossier, compteurs…